近日越來(lái)越多的房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，許多業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題不可忽視，一旦發(fā)現(xiàn)任何房屋質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論問(wèn)題大小小編建議立即跟物業(yè)進(jìn)行聯(lián)系溝通，然后尋找專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

在購(gòu)買(mǎi)房屋前我們要詳細(xì)檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，接下來(lái)廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)研究院東莞分院房屋安全鑒定專(zhuān)家分享下檢查房屋是否存在安全質(zhì)量問(wèn)題的小方法，業(yè)主可通過(guò)檢查房屋的梁、柱、墻面、樓板等重要構(gòu)件是否出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，再檢查房屋的四周是否有出現(xiàn)明顯的下沉或用一個(gè)參考物參考檢查房屋是否出現(xiàn)明顯的傾斜情況等這些都是房屋出現(xiàn)安全隱患的征兆。

百萬(wàn)別墅還未入住就成危房：

買(mǎi)來(lái)尚未入住的別墅因地基下沉，造成墻體大面積開(kāi)裂，這讓雁鳴湖生態(tài)國(guó)際城小區(qū)三期15、16棟聯(lián)排別墅的業(yè)主們感到心塞。盡管目前已經(jīng)對(duì)別墅地基加固的施工已經(jīng)開(kāi)始，但業(yè)主們認(rèn)為這種打補(bǔ)丁的行為無(wú)法掩蓋房間建設(shè)時(shí)地基的質(zhì)量缺陷，他們希望開(kāi)發(fā)商能給一個(gè)合理的說(shuō)法。

鮮女士是生態(tài)國(guó)際城小區(qū)三期16棟的一名業(yè)主。不久前，她在業(yè)主群里看到其他業(yè)主在討論房子墻體裂縫的事，有人還在群里貼出一份檢測(cè)報(bào)告，“我才知道我買(mǎi)的房子出了問(wèn)題，鄰居說(shuō)施工隊(duì)都已經(jīng)進(jìn)我家開(kāi)始施工了?！滨r女士說(shuō)：“我們的房子是2015年竣工的，不少人已裝修入住，也有些人正在裝修。”她說(shuō)，由于她不急于入住，所以至今尚未收房。

鮮女士說(shuō)，她趕到小區(qū)后，見(jiàn)施工已開(kāi)始。工人們說(shuō)是因?yàn)榈鼗鲁吝M(jìn)行加固施工。與其他業(yè)主交流后她才知道，15棟、16棟中間位置是沉降最嚴(yán)重區(qū)域，16棟106室墻體開(kāi)裂現(xiàn)象非常嚴(yán)重，部分門(mén)窗已因墻體變形都無(wú)法打開(kāi)。鮮女士與業(yè)主們檢查房子周?chē)?，發(fā)現(xiàn)兩棟樓中間位置有一個(gè)塌陷的深坑，可以看見(jiàn)里面的管道。深坑內(nèi)填土層有很大比例是建筑垃圾。“這里原來(lái)是低洼地帶，蓋房子前開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)墊高，但是下面墊的是垃圾，這樣的地基會(huì)穩(wěn)固嗎？”鮮女士說(shuō)。

據(jù)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中多家的墻體出現(xiàn)裂縫、錯(cuò)位，其中16棟106室的墻體損壞最為嚴(yán)重，朝南的入戶(hù)大鐵門(mén)已無(wú)法打開(kāi)。“開(kāi)發(fā)商找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了鑒定，結(jié)論是我們的房子已經(jīng)成了危房?！币呀?jīng)入住的15棟業(yè)主老焦向記者提供了一份檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件。

根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告顯示現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致建筑物墻體開(kāi)裂的原因是地基浸水、地基土的不均勻所致，且兩棟樓樁身壓實(shí)系數(shù)不滿(mǎn)足規(guī)范與設(shè)計(jì)要求。而建筑傾斜檢測(cè)結(jié)果顯示，樓體均有小幅度傾斜，但最大位移滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告中主要對(duì)這兩棟建筑的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行了評(píng)定，報(bào)告依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將兩棟樓鑒定單元的安全性評(píng)定為Csu級(jí)，即安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有極少數(shù)構(gòu)建必須及時(shí)采取措施。

那么造成房屋出現(xiàn)下沉的原因還有哪些？

其實(shí)造成房屋產(chǎn)生安全隱患的原因有很多，我們大致可以從勘察、設(shè)計(jì)、施工、環(huán)境影響等幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行分析：

1、勘察原因：勘察是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，如若工程未進(jìn)行勘察就進(jìn)行施工，或勘察數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，后期都會(huì)對(duì)房屋造成嚴(yán)重的沉降破損，上面的案例就是最好的例子。

2、設(shè)計(jì)原因：房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，未進(jìn)行沉降的精確計(jì)算，或未按照房屋結(jié)構(gòu)實(shí)際情況，設(shè)計(jì)合理的基礎(chǔ)形式和設(shè)置沉降縫等等，都會(huì)導(dǎo)致地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下沉。

3、施工原因：地基基礎(chǔ)屬隱蔽工程，當(dāng)施工單位對(duì)工程質(zhì)量不夠重視，施工時(shí)偷工減料，不按施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，會(huì)導(dǎo)致地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下沉。

4、環(huán)境影響原因：房屋周邊存在工程施工的現(xiàn)象已是非常普遍，工程振動(dòng)、擠土樁施工、基坑開(kāi)挖、隧道盾構(gòu)、市政管道開(kāi)挖以及周邊新建建筑物施工等都有可能對(duì)造成鄰近房屋出現(xiàn)沉降影響。

5、人為原因：房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)專(zhuān)業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，隨意改建加層、增加使用荷載或超載，房屋周邊大面積堆載等，都會(huì)造成地基基礎(chǔ)沉降。

當(dāng)房屋地基出現(xiàn)塌陷時(shí)我們應(yīng)當(dāng)如何處理？

1、檢測(cè)鑒定

及時(shí)的委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，明確房屋下沉的原因及房屋下沉對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成的危害程度，根據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果建議采取相應(yīng)的加固措施。

2、地基處理

對(duì)地基進(jìn)行加固處理，加固的方法有：混凝土灌注樁架梁法，鋼管樁加梁法，三重管旋噴樁定向旋噴法，樁底架梁托底法等等。

3、結(jié)構(gòu)修復(fù)

結(jié)構(gòu)修復(fù)加固在經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)矯正復(fù)位和地基處理后，應(yīng)采取恰當(dāng)?shù)姆绞?，及時(shí)對(duì)上部損壞結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行加固、修復(fù)，恢復(fù)住宅正常功用，達(dá)到安全承載目的。上部結(jié)構(gòu)處理一般有：裂縫和砌體承載力的處理。